“嗅觉就很像个个（齐）揣着现款在列队等法拉利，哪怕你兜里有一个亿，当今思在香港买套心水（合意）的新址，齐得靠‘抢’。”一沙地产科技有限公司首创东谈主陈荣强如斯惊奇谈。

2026年一季度，香港新址成交创2013年以来同期新高，生意登记更是创下历史同期新高。

香港成为本轮世界楼市的“领头羊”，占尽天时、地利、东谈主和：天时是地缘冲破下中东及全球避险资金转向；地利是房钱托底、利息下行股东周期追忆；东谈主和则是香港推出的多项东谈主才计算，握续引入刚需撑握。

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连气儿扫货10套房

“大手客”入市创18年来新高

2026年3月22日一大早，邱先生已从迪拜飞抵香港。当日，港岛南区楼盘DEEPWATERSOUTH开售。

在苏州经营机械工程公司的邱先生，已在中东迪拜深耕业务，原计算让行将毕业的女儿赴迪拜职责、买房安家，然则，好意思以伊干戈硝烟突起，安全感取代了一切绸缪。

开售这天是一个平素的日曜日，DEEPWATERSOUTH的推售现场却吵杂得像网红店，来这里的除了香港腹地东谈主，还有拖着行李箱就来抽签买楼的内地东谈主，以及说着一口流利粤语的番邦东谈主。

运道的是，在这个起步价就要900多万港元的神色，邱先生有幸中签，用934万港元买入了337平方呎（约31.31平方米）的一房单元。

邱先生的知友周鹏飞也参与了该项计算认购。他恒久在港职责，咫尺担任宏利香港高等区域司理，这是他准备在港投资的第三套房产。然则，他未抽中思要的440平方呎两房。

“去年和一又友两家东谈主已全部闭着眼睛在香港买了3套房。买了就赚了，其时房价是当今的七折，当今涨了不少，但仍处在上升通谈中。”周鹏飞说。

DEEPWATERSOUTH挨着香港着名的深水湾、寿臣山，紧邻地铁，折后平均呎价（1平方呎≈0.09290304平方米）约2.7万港元，共诱骗了2200组认购，逾额认购逾23倍。

据该神色开发商会德丰地产的副主席兼常务董事黄光耀骄横，今日有一个客户胜利斥资1.29亿港元，连气儿拿下10套房。

此类大额成交，近期在香港新楼盘中洪水横流。3月28日，香港腹地开发商恒基兆业在红磡推售的123套房源仅用4小时便告罄，也有东谈主一次性扫房10套，神色单日套现超10亿港元。

香港华夏地产最新数据骄横，截止3月20日，2026年一季度香港新址市集共纪录265宗“大手客”入市案例（指并吞买家在并吞小区购入多套房源），创下2008年以来同期新高。

从港岛南区到九龙中枢区，新盘仍是推出便迎来认购高潮。近期尖沙咀、西九龙高铁站隔邻的热点楼盘开盘即售罄。在一派“不挑了”的抢购声中，香港楼市，是否正再行站回上升轨谈？

2

中介“从一睁眼就开动忙”

中东财富树立客户转战香港

3月28日，一沙地产科技有限公司首创东谈主陈荣强在其公众号“汤姆港房”上写了几个“不够”：

时辰不够，当今的客户需求揭地掀天一样砸过来，昨天晚上9点才吃上第一口饭，带看客户的楼盘名单长到看不完；

房源不够，当今的顶级豪宅市集圆善表露了什么叫“供需失衡”，嗅觉就很像个个（齐）揣着现款在列队等法拉利，哪怕你兜里有一个亿，思在香港买套心水（合意）的新址，齐得靠“抢”。

其余略。

陈荣强的团队有20多组客户认购尖沙咀一个神色，最终仅2组抽中。3月20日，陈荣强接管每经记者采访时示意，他的团队干事的客户基本齐是思要在香港置业的内地东谈主或是来自内地的港漂。

据陈荣强回忆，香港楼市确凿的升沉点出当今去年年中，市集俄顷出现了心扉上的反弹，“民众开动征服香港的房价还会涨。”

随后，来找陈荣强看房的内地东谈主渐渐多了起来，“从一睁眼就开动忙”。2026年农历春节前的一个月内，陈荣强的团队组织了4组看房团，春节事后又组织了2组看房团，东谈主数最多的团有100东谈主，最少的团也有30东谈主。此外，这段时辰内，陈荣强和他的团队每周齐要接待差未几80位一双一看房的客户。

“要知谈，以往香港房产市集在1月至3月为淡季，但本年1月至3月，屋子越卖越火，越火就越多东谈主抢购。”陈荣强说。

陈荣强和他的团队还在近期接待了两三波中东财富树立中介。这些中介蓝本是为内地客户寻找在中东的投资契机，但好意思以伊干戈开动后，一些客户已将眼神投向香港。

“他们的客户中，有东谈主思通过1亿港元以上的基金投资香港大型物业，有东谈主更热心500万港元至1000万港元区间的脱落房源。因为香港房价比中东贵四五倍，个东谈主投资者频繁不会买太贵的物业，买了以后要么出租，要么在抄底后半年内卖掉。”陈荣强说。

好意思以伊干戈不停升级，股东全球资金再行树立，香港成为海外本钱公认的全球安全财富隐迹所，眷属办公室（以下简称家办）的数目增长尤为显然。

香港投资推行署委用德勤在2026年2月发布的叙述骄横，截止2025年底，香港单一家办已超3380间，两年间新增680间，增幅超25%，资金开首笼罩中东、欧洲等地。其中约40%的受访家办在港树立房地产，投资金额多集会在5100万港元～1亿港元。

不外，香港汉文大学刘佐德全球经济及金融征询所常务长处庄太量教悔告诉记者，中东资金虽有流入香港，但更多是出于避险需求，轮盘游戏资金以存放为主。关系资金进场后，即便暂时毋庸也会进行布局，对市集可能产生一定影响，也可能影响有限。

3

新址成交创13年来同期新高

内地客最初嗅到暖意

自2024年“撤辣”（2024年2月28日，香港特区政府财政司晓谕，即日起拆除悉数住宅物业需求解决门径）以来，香港楼市履历了近两年的筑底、开荒、信心重建。

2026岁首的香港，正撕掉楼市疲软的旧标签。

据香港差饷物业估价署，2026年2月楼价指数环比涨1.59%，已经连涨9个月，若3月涨势延续，仅一季度的涨幅就将追平2025年全年。

香港华夏地产的数据骄横，2026年一季度香港一手成交试验已达6300宗，创2013年一手新例后同期新高。而新址生意登记累计录得5373宗，触及总金额高达628亿港元，诀别同比大涨38%、94%，更创下积年同期新高。

回望2025年，香港楼价指数当年已高涨3.25%：一手新址成交量达2.06万宗、成交金额2256亿港元，诀别同比上升21.9%、8.2%；二手成交3.98万宗、成交金额2917亿港元，诀别同比上升17.9%、20.4%。

香港楼市的暖意，最早由内地客捕捉。在香港业主还未从楼市低迷中回过神时，内地客已最初脱手。彼时，买家的议价空间极大。

第三地产代理有限公司总司理吴文忠已在香港从事地产代理多年，他直不雅地感受到，从去年9月开动，内地客在港买房俄顷下手快了好多，“有些胜利一买就买两三套，而况不少是5000万港元以上的大户型。”

入市早的内地客，已尝到了房价高涨的甜头。吴文忠骄横，两年前至去年动手香港房产的客户，所握物业平均涨幅达15%至20%，部分房源涨幅以致高达30%。

一个显然例子是，长实集团与港铁集团勾搭开发的BlueCoast神色，在2024年纪首诱骗2.8万组认购，成为彼时香港新盘“票王”，平均66东谈主抢1套房。华夏地产港岛南岸分行高均分行营业司理王伟诚示意，该神色在本年3月出现首笔二手往来，原业主于2024年以970万港元一手购入，收楼一天就卖出，本次转手账面赢利110万港元。

香港置业征询部董事王品弟不雅察到，如今的内地买家金融修养更高，他们机敏捕捉到免税、利息下行与高房钱陈述重复带来的窗口期，将香港房产视为长线投资看法，“不再是买一套自住，以致出现一次性购入五六套的情况”。

信和置业推行董事田兆源也告诉记者，公司旗下柏珑系列神色中，内地买家比例显然提高。

4

自住、投资、租出多元撑握

但“房价不会90度垂直暴涨”

不异是楼市反弹，2026年的香港楼市，与2024年撤辣初期的“虚火”有着试验区别。

吴文忠明晰铭记，2024年2月撤辣后，香港楼市曾经出现成交量暴涨，但彼时的买家，多是抱着“捡漏情绪”入市，“因为税费降了30%，民众认为捡了低廉，根底没谈判市集行情、租出价值，扎堆买了新界偏远区域、启德部分的期房”。

2026年的这波反弹，是自住、投资、租出等多元化需求共同撑握的效果。

王品弟认为，本轮楼市回暖的中枢，是撤辣策略后开释了被压抑15年～20年的购买力。曩昔在“辣招”环境下，握有多套房产的投资者因双倍印花税等成本，迟迟不肯入市，策略松捆后，这部分群体开动进行“旧换新、小换大、远换近”的财富优化，带动了市集的举座活跃度。同期，银行利息下行、按时进款收益走低，而房产投资能兑现“房钱收益+房价高涨”的双重陈述。

楼市的回暖，也离不开香港的“抢东谈主才”计算。据香港劳工及福利局局长孙玉菡在3月25日泄露的数据，曩昔三年，各项东谈主才入境计算共收到近60万宗肯求，逾41万宗获批，当中，内地东谈主才约30万宗。而高端东谈主才通行证计算曩昔三年共收到逾15万宗肯求，当中逾12万宗获批。

东谈主口结构的改善带来了真实居住需求、租出需求、置业需求，成为撑握楼市最沉着的基本面。

田兆源指出，投资者入市给以了市集热烈的信号，跟着利率预期下行、优质盘源不绝推售，香港住宅市集能源有望握续。

关于香港楼市的将来，王品弟的判断是“重回上升轨谈，但不会90度垂直暴涨”。他瞻望2026年全年的上升斜率将相比笔陡，大于45度，去年及去年年底入市的物业，部分已高涨20%～30%，但后续会迟缓追忆巩固的上升节律。

庄太量示意，香港从2024年底就开动参预降息周期，重复楼市印花税下调等身分，让香港楼市咫尺还处在上升轨谈里。

香港楼市真实火了吗？从列队的抢房主谈主潮和攀升的数据来看，谜底是详情的。当避险资金、周期力量与东谈主才红利在香江合流，香港楼市已在C位领涨。

筹谋|卢嵘

记者|李旭馗黄婉银

裁剪|何小桃易启江杜恒峰

校对|魏文艺轮盘app下载